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二手经济适用房过户

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 对于二手经济房怎样过户,需要哪些流程和费用,以及准备哪些材料,相信这是困扰着很多人的问题,现在小编就详细的为大家介绍一下。

一、关于流程

第一步:买家要考虑自己是否符合购买的条件。已购经济适用住房在住满5年后,可按市场价格上市出售。未住满5年的可以不高于原购买单价,出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。

第二步:买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。按照规定,五年限制以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准,两个证件可由卖方提供任一个来确定时间。

第三步:买卖双方就房屋的价格等进行协商,签订购房合同。签合同前要问清楚该房屋是否处在按揭期间,签合同时要注明该房屋没有被抵押、共同所有人已同意出售和物业等费用都已经结算清楚。

第四步:购买未满5年的经济适用房,买家要到当地房屋交易中心申请《经济适用房购买审批单》,一般初审当天即可通过,但复审需要十个工作日。

第五步:持有效证件到房屋所在地的房地局办理过户手续。

注:在第四步填写表格的时候,申请人没有单位的由档案所在单位核准盖章签字,没有档案的暂由户口所在地街道办事处核准盖章签字。

二、关于费用

1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,安居工程房、经适房3元/平米。

2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经适房面积部分相应价款(成交价)15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。

3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。

4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。

5、营业税:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。

计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定, 对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

三、办理过程:

1、去地税开具契税1.5%和营业税及附加5.5%的缴费单据

2、去分理处级银行缴费

3、回地税领取契税和营业税及附加的发票,以及购房款的代开发票(因为是原价转让,所以没有个税)

4、去建委领取“经济适用房上市补交-核减综合地价款提交材料一次性告知单”

5、去北京市国土资源分局办理补缴综合地价款手续

6、去工行缴纳补缴的综合地价款

7、回建委填《房屋所有权转移登记申请书》

8、办理过户,买贴印花税,拿回执,20天内就可以领到新房本了

(以上材料最好事先复印三份备用,否则现场复印,即费时又费钱)

上述情况是买卖双方当事人都在场的情形,材料齐全的话,办理过程大约需要3个小时。当然了,各个区县制订的具体政策是有所区别的,办理前一定要先咨询!

四、提交材料

卖方:

 1.房屋所有权证书(房产证)原件

2.原购房协议书原件

3.产权人身份证原件

4.产权人户口本原件

5.产权人配偶手写“同意出售证明”(需加盖私章)

6.结婚证原件

7.配偶身份证原件

8.配偶户口本原件

买方:

1.买方身份证(夫妻双方)原件

2.买方户口本(夫妻双方)原件

3.结婚证、暂住证(外地户口)原件

另外,若是办理代款还需要单位出具的收入证明。

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